Question 1

Τα φορολογικά εργαλεία της Hosthub

Accepted Answer

Τα καταλύματα που βρίσκονται στην Ελλάδα και χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις οι οποίες ορίζονται στο Ν5073/2023.

Αυτές οι ρυθμίσεις έχουν εισάγει μία αυξημένη διαχειριστική πολυπλοκότητα λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών των τελών που έχουν οριστεί αλλά και των υπολογισμών που απαιτούνται προκειμένου να απφορολογηθούν με σωστό τρόπο τα έσοδα των κρατήσεων που προέρχονται από τα διάφορα κανάλια.

Η Hosthub εισάγει νέα φορολογικά εργαλεία επιχειρώντας να απλοποιήσει την περίπλοκη αυτή διαδικασία στο μέγιστο δυνατό βαθμό με σκοπό οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων να είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες μέσω της πλατφόρμας της.

Τα βήματα που πρέπει να ακολουθούνται προκειμένου να εκτελούνται όλες οι προβλεπόμενες φορολογικές διαβιβάσεις μέσω του περιβάλλοντος της Hosthub είναι τα εξής:

Ορισμός των φορολογικών ρυθμίσεων για κάθε κατάλυμα

Για να μπορούν οι ιδιοκτήτες να πραγματοποιούν όλες τις προβλεπόμενες φορολογικές διαβιβάσεις με τον ταχύτερο δυνατό τρόπο, θα πρέπει να οριστούν κάποιες ρυθμίσεις και προεπιλογές ανά κατάλυμα που αφορούν τα φορολογικά τους χαρακτηριστικά. Αυτές οι ρυθμίσεις ορίζονται άπαξ και χρησιμοποιούνται ως έχουν για την έκδοση και αποστολή όλων των παραστατικών και διαβιβάσεων μετά το πέρας της κάθε κράτησης.

Για να ορίσετε τις φορολογικές ρυθμίσεις για κάθε κατάλυμα απαιτείται να έχετε λάβει γνώση τους νόμους 5073/2023 & 5162/2024

Question 2

Φορολογικά εργαλεία για ακυρωμένες κρατήσεις

Accepted Answer

Αυτός ο οδηγός παρέχει λεπτομερείς οδηγίες για τη διαχείριση των υποβολών MyDATA/ΑΑΔΕ και τους φορολογικούς υπολογισμούς που αφορούν ακυρωμένες κρατήσεις.

Πώς οι ακυρωμένες κρατήσεις με χρεώσεις ακύρωσης επηρεάζουν τις φορολογικές σας υποχρεώσεις

Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις οι ακυρώσεις είναι ένα αναπόφευκτο μέρος της καθημερινότητας. Σε αυτό το άρθρο, θα εξηγήσουμε πώς οι ακυρωμένες κρατήσεις με χρεώσεις ακύρωσης ενσωματώνονται στις υποβολές σας στην ΑΑΔΕ και το MyDATA μέσω της Hosthub και πώς επηρεάζουν συνολικά τις φορολογικές σας υποχρεώσεις.

Τι συμβαίνει με τις χρεώσεις ακύρωσης;

Όταν μια κράτηση ακυρώνεται, συχνά χρεώνεται στον επισκέπτη ένα ποσό ακύρωσης. Αυτό το ποσό είναι συνήθως ένα ποσοστό του συνολικού κόστους κράτησης και προορίζεται να αντισταθμίσει τυχόν απώλειες που προκλήθηκαν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αλλά τι συμβαίνει με αυτή τη χρέωση όταν πρόκειται για φορολογικούς υπολογισμούς;

Υπάρχουν δύο περιπτώσεις:

Ακύρωση πριν την άφιξη με ακυρωτική αποζημίωση: σε αυτή την περίπτωση εκδίδεται παραστατικό αποζημίωσης και τέλος χαρτοσήμου που δεν περιλαμβάνει κανέναν άλλο φόρο.
No show, η κράτηση παραμένει ενεργή αλλά ο επισκέπτης δεν εμφανίζεται: σε αυτή την περίπτωση θεωρείται ότι έχει παρασχεθεί η υπηρεσία και εκδίδεται κανονικά παραστατικό για την κράτηση με ΦΠΑ. Δεν υφίσταται υποχρέωση τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ), αλλά περιλαμβάνεται τέλος παρεπιδημούντων. Τα φορολογικά μας εργαλεία, υποστηρίζουν τη δεύτερη περίπτωση μόνο.

Question 3

Hosthub Website Builder - Προδιαγραφές Προϊόντος

Accepted Answer

Το Hosthub Website Builder είναι μια custom ιστοσελίδα σε Wordpress, την οποία η ομάδα μας δημιουργεί, αναρτά (deploy) και σας παραδίδει έτοιμη προς πλήρη λειτουργία, με τα εξής χαρακτηριστικά και προδιαγραφές:

Πλήρως λειτουργική ιστοσελίδα άμεσων κρατήσεων (direct booking website), η οποία δέχεται πληρωμές για άμεσες κρατήσεις ή αιτήματα κρατήσεων που εγκρίνονται από τον ιδιοκτήτη
Συγχρονισμός με άλλες πλατφόρμες (Airbnb, Vrbo, Booking.com κ.ά.) με δύο τρόπους:
1. Μέσω του channel manager της Hosthub (προσφέρεται ξεχωριστά). Αυτή η επιλογή προσφέρει συγχρονισμό διαθεσιμότητας και τιμών σε πραγματικό χρόνο.
2. Μέσω συγχρονισμού iCal - συγχρονισμός διαθεσιμότητας με καθυστέρηση 30-60 λεπτών
Δυνατότητα πολυγλωσσικής υποστήριξης (η μετάφραση δεν περιλαμβάνεται)
Στην τιμή περιλαμβάνεται η προσθήκη περιεχομένου για τα πρώτα 2 καταλύματα, καθώς και 1ωρη εκπαίδευση για να σας δείξουμε πώς να προσθέσετε περισσότερα καταλύματα, εφόσον χρειαστεί. Τυχόν επιπλέον καταλύματα θα πρέπει να προστεθούν από εσάς, ή μπορείτε να αναθέσετε στους συνεργάτες προγραμματιστές μας να τα προσθέσουν για εσάς έναντι επιπλέον χρέωσης $35 την ώρα.
Η πρόσθετη ανάπτυξη (additional development) περιλαμβάνει:

επιπλέον σελίδες περιεχομένου,
προσθήκη περισσότερων γλωσσών,
αλλαγή χρωμάτων ή εικόνων,
προσθήκη περισσότερων καταλυμάτων
παροχή περαιτέρω εκπαίδευσης ή υποστήριξης

Η πρόσθετη ανάπτυξη χρεώνεται με σταθερή τιμή $35/ώρα.

Η προθεσμία για την παροχή του απαραίτητου

Question 4

Αυτόματη υποβολή πολλαπλών κρατήσεων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Accepted Answer

Γιατί να χρησιμοποιήσετε την αυτόματη υποβολή;

Οι οικοδεσπότες και οι διαχειριστές με μεγάλο αριθμό καταλυμάτων αντιμετωπίζουν την πρόκληση της υποβολής στο μητρώο της ΑΑΔΕ για κάθε κράτηση, μέχρι την 20η του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση της κράτησης. Η διαδικασία αυτή μπορεί να είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα, ειδικά όταν ο αριθμός των κρατήσεων ανά μήνα είναι μεγάλος. Η λειτουργία αυτόματης υποβολής κρατήσεων της Hosthub προσφέρει τη λύση, αυτοματοποιώντας πλήρως την όλη διαδικασία.

Πώς να ενεργοποιήσετε την αυτόματη υποβολή

Μεταβείτε στις Φορολογικές ρυθμίσεις του καταλύματός σας.
Στην ενότητα Αυτοματοποίηση ενεργοποιήστε την Αυτόματη υποβολή στο μητρώο της ΑΑΔΕ
Επιλέξτε τα κανάλια για τα οποία θα ισχύει η αυτόματη υποβολή (π.χ. Airbnb, Booking.com ή "Όλα") στην επιλογή Κανάλια αυτόματης υποβολής.
Επιβεβαιώστε ότι έχετε ορίσει τον τρόπο πληρωμής σε όλα σας τα κανάλια.

Διαδικασία αυτόματης υποβολής

Αυτόματη υποβολή στο μητρώο της ΑΑΔΕ: Ενεργοποιώντας την αυτόματη υποβολή στο μητρώο της ΑΑΔΕ, η Hosthub θα στέλνει αυτόματα τα δεδομένα των κρατήσεων στο μητρώο μέχρι το τέλος της ημέρας ανα

Question 5

Υπολογισμός Φόρων και Έκδοση Αποδείξεων για Διαμονές άνω των 60 ημερών στο Hosthub

Accepted Answer

#

Εισαγωγή

Αν διαχειρίζεστε καταλύματα στην Ελλάδα μέσω της Hosthub και λαμβάνετε κρατήσεις διάρκειας μεγαλύτερης των 59 νυχτών, αυτός ο οδηγός εξηγεί πώς η Hosthub χειρίζεται τον υπολογισμό φόρων, την έκδοση αποδείξεων και την υποβολή στην ΑΑΔΕ για μακροχρόνιες διαμονές. Η κατανόηση αυτών των κανόνων σας βοηθά να εξασφαλίσετε τη φορολογική συμμόρφωση για την επιχείρησή σας.

Τι είναι οι Μακροχρόνιες Διαμονές;

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, οι διαμονές άνω των 59 νυχτών (60 ημέρες ή περισσότερο) θεωρούνται "μακροχρόνιες διαμονές". Αυτές οι κρατήσεις υπάγονται σε διαφορετικούς φορολογικούς κανόνες σε σχέση με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Πώς Υπολογίζει το Hosthub τους Φόρους για Μακροχρόνιες Διαμονές

Για κρατήσεις άνω των 59 νυχτών, το Hosthub εφαρμόζει αυτόματα την ελληνική φορολογική νομοθεσία:

ΦΠΑ: Δεν χρεώνεται. Τα τιμολόγια και οι αποδείξεις για μακροχρόνιες κρατήσεις δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ.
Φόρος Κλιματικής Αλλαγής & Φόρος Διαμονής: Δεν χρεώνονται. Αυτοί οι φόροι εξαιρούνται από τον υπολογισμό και τα παραστατικά.
Υποβολή στην ΑΑΔΕ: Δεν απαιτείται. Η Hosthub δεν υποβάλλει αυτές τις κρατήσεις στο μητρώο AADE.

Αποδείξεις & Τιμολόγια

Μακροχρόνιες διαμονές: Οι αποδείξεις και τιμολόγια εξαιρούν αυτόματα όλες τις αναφορές σε ΦΠΑ και φόρο κλιματικής αλλαγής.
Βραχυχρόνιες διαμονές (≤59 νύχτες): Εφαρμόζονται οι συνήθεις φορολογικοί κανόνες, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ και φόρου κλιματικού αλλαγής όπου απαιτείται.

Τι Βλέπετε στο Hosthub

Question 6

Αυτόματη υποβολή MyDATA μέσω ERP (Oxygen) για πολλαπλές κρατήσεις

Accepted Answer

Γιατί να χρησιμοποιήσετε την αυτόματη υποβολή;

Οι οικοδεσπότες και οι διαχειριστές με μεγάλο αριθμό καταλυμάτων αντιμετωπίζουν την πρόκληση της υποβολής αποδείξεων MyDATA μέσω ERP για κάθε κράτηση, στην ημερομηνία αναχώρησης. Η διαδικασία αυτή μπορεί να είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα, ειδικά όταν ο αριθμός των κρατήσεων με αναχώρηση την ίδια ημέρα είναι μεγάλος. Η λειτουργία αυτόματης υποβολής παραστατικών της Hosthub προσφέρει τη λύση, αυτοματοποιώντας πλήρως την όλη διαδικασία.

Πώς να ενεργοποιήσετε την αυτόματη υποβολή

Μεταβείτε στις Φορολογικές ρυθμίσεις του καταλύματός σας.
Στην ενότητα Παραστατικά, ορίστε όλες τις σειρές παραστατικών και την Προεπιλεγμένη κατάσταση πληρωμής του παραστατικού (Πληρωμένο ή Μη Πληρωμένο).
Στην ενότητα Αυτοματοποίηση ενεργοποιήστε την Αυτόματη υποβολή στο ERP και το MyDATA.
Επιλέξτε τα κανάλια για τα οποία θα ισχύει η αυτόματη υποβολή (π.χ. Airbnb, Booking.com ή "Όλα") στην επιλογή Κανάλια αυτόματης υποβολής.
Επιβεβαιώστε ότι έχετε ορίσει τον τρόπο πληρωμής σε όλα σας τα κανάλια.

Διαδικασία αυτόματης υποβολής

**Αυτόματη υποβολή στο ERP και το MyDA

Δημοφιλή άρθρα

Δείτε όλες τις κατηγορίες